Compra- Vende tu inmueble desde España 

Vende tu Inmueble en Colombia, desde España :

Cuando están en el exterior y tienes un inmueble para la venta, normalmente  este hace parte importante de tu patrimonio personal y/o familiar. La Finca Raíz a través de la historia ha sido una de las inversiones  más seguras y con valorizaciones más estables. Sin embargo, al momento de la venta, como en todo negocio pueden haber riesgos asociados y más si no cuentas con personas que puedan darte soporte en Colombia mientras estás en el extrajero. 

Desde AS Bienes Inmobiliarios entendemos dicha situación y que si llegas a tomar la decisión de vender un inmueble estando en el extranjero o viajando constantemente fuera del país, es porque necesitas  mejorar tu flujo de caja, liquidar algún activo para tal vez liquidar los pasivos asociados a ese activo,  porque tienes otras opciones de inversión, tal vez con mayores rentabilidades,  porque necesitas el dinero,  tal vez el inmueble hace parte de una herencia y desean dividir los ingresos de la venta entre los herederos, hay alguna emergencia familiar, necesitan reinvertir en otra región o en otro instrumento de inversión, etc, sea la razón, es algo que no debes tomarte a la ligera.

¿Quiénes Somos?

Somos AS Bienes Inmobiliarios, una empresa familiar, conformada por un  equipo de profesionales en el área de marketing, del derecho, profesionales en finanzas, con especialización en mercadeo, con más de 20 años en áreas de ventas y marketing en el mundo corporativo y con más de 20 años comercializando inmuebles propios y de terceros.
Alexander Sandoval y/o Mauricio Sandoval, como cabezas del negocio somos directamente quienes estamos al frente del negocio y de nuestros clientes . 

Nuestro core de  negocio es la consultoría y/o la delegación en la venta y compra de inmuebles en Bogotá, alrededores y ciudades principales de Colombia de extranjeros viviendo o en constante viaje al exterior, que necesitan delegar y tener un soporte acá en Colombia para buscar realizar un buen negocio. De igual forma brindamos los servicios de administración de inmuebles para un grupo exclusivo de clientes y referidos.

Compra tu Inmueble en Colombia, desde España :

Cuando estás en el exterior y quieres aprovechar la diferencia de cambio, para comprar un inmueble desde el exterior buscas siempre realizar el mejor negocio, disminuyendo riesgos asociados y búscando comprar a los mejoreds compradores, realizandon un buen negocio, claro y transparente.   La Finca Raíz a través de la historia ha sido una de las inversiones  más seguras y con valorizaciones más estables en Colombia y a nivel global. Y puede ser una gran opción de inversión cuando se trata de ganar en dolares o euros y comprar desde el exterior en pesos colombianos. Sin embargo, al momento de la compra,  como en todo negocio, pueden haber riesgos asociados y más si no cuentas con personas que puedan darte soporte en Colombia mientras estás en el extrajero. 

Desde AS Bienes Inmobiliarios entendemos dicha situación y que si quieres comprar un inmueble estando en el extranjero y/o viajando constantemente fuera del país, es porque quieres invertir, mejorar tu portafolio de inversiones, adquirir un activo para que se valorice, rente y tal vez se convierta en esa casa que quieres tener libre en el futuro para ti, para tu familia o simplemente como instrumento de valorización-inversión, etc, sea la razón, es algo que no debes tomarte a la ligera.

¿Quiénes Somos?

Somos AS Bienes Inmobiliarios, una empresa familiar, conformada por un  equipo de profesionales en el área de marketing, del derecho, profesionales en finanzas, con especialización en mercadeo, con más de 20 años en áreas de ventas y marketing en el mundo corporativo y con más de 20 años comercializando inmuebles propios y de terceros.
Alexander Sandoval y/o Mauricio Sandoval, como cabezas del negocio somos directamente quiénes estamos al frente del negocio y de nuestros clientes . 

Nuestro core de  negocio es la consultoría y/o la delegación en la venta y compra de inmuebles en Bogotá, alrededores y ciudades principales de Colombia de extranjeros viviendo o en constante viaje al exterior, que necesitan delegar y tener un soporte acá en Colombia para buscar realizar un buen negocio. De igual forma brindamos los servicios de administración de inmuebles para un grupo exclusivo de clientes y referidos.

ETAPAS E INVERSIÓN EN EL PROCESO DE VENTA DE UN INMUEBLE

 Aplica para inmuebles residenciales en la ciudad de Bogotá. Aplican condiciones específicas para inmuebles comerciales, de la sabana o fuera de Bogotá. 

1. Fase exploratoria y de conocimiento del cliente y del inmueble - Visualización de estrategia de promoción.

• Buscamos negocios de gana-gana entre las partes, negocios transparentes, que ayuden a las partes, siempre buscamos cuidar los intereses de nuestro cliente, y que el negocio beneficie a todas las partes.

• Buscamos prestar servicios de calidad, de una forma ética, buscamos honestidad, legalidad e integralidad en nuestros negocios.

• Es importante tener un encuentro presencial o virtual, para que nos conozcamos, conocer los intereses, debemos compartir los mismos valores para poder trabajar, de esta forma nuestros clientes podrán decidir si somos las personas con las que quieren trabajar y de igual forma, revisaremos (si nuestro posible cliente) es alguien con quien queramos trabajar.​​​​​​

• Una vez y previamente que ya hayamos tenido un encuentro presencial o virtual entre los propietarios y veamos que podemos trabajar padamos al siguiente punto.

• Fase de exploración y conocimiento del Inmueble: Fase de conocimiento global y general del inmueble.

• Revisión preliminar o final de las condiciones para ponernos al frente de la venta o compra del inmueble. 

• En esta etapa ponemos a su disposición nuestro tiempo, conocimiento, experiencia y recursos para ayudarte en el proceso de VENTA  de tu inmueble.

• Primera visita al inmueble donde se realiza un inventario detallado del mismo. 

•  Se lleva  acabo la toma de fotos y/ o videos de calidad para las publicaciones.

• Se revisa que opciones a nivel estratégico de promoción o marketing tiene sentido hacer en el inmueble, conjunto y/o alrededores (si aplica).  Se empieza a revisar qué estratégia es la mejor para llegar a nuestros posibles clientes.
  

• ​​​​​​​Comisión por la venta 3% para predios urbanos y 5% para predios fuera de la ciudad.*(Aplican condiciones específicas de acuerdo a la ubicación y tipo  de inmueble).

            Inversión: Desde $300  mil

2. Fase de Promoción y Marketing: 

• En esta etapa deben quedar claras las variables clave del inmueble como lo son: valor del predio, características generales y específicas del inmueble, valores agregados del inmueble, valor agregado de la ubicación, etc,
  

• Vemos que estrategia de publicidad puede funcionar mejor: tradicional y/o digital. El valor del inmueble nos lo da el propietario, sin embargo podemos llegar a sugerirle. (Si desea un estudio o revisión al respecto tiene un valor adicional).

• Publicidad tradicional y/o digital : Nuestro foco y estrategía se basa en lo digital, no obstante,  se realizará publicidad tradicional: carteles, clasificados,  avisos, etc (solo si aplica y si aplica para la estrategia).
  

• En cuanto a nuestra estrategia digital: colocamos anuncios en el portal más importante de venta de inmuebles en Colombia, con los datos específicos y detallados del inmueble aplicando estrategias de marketing con exposición de los avisos periódicamente para que tenga la mayor visibilidad a prospectos interesados. Hemos invertido en la plataforma y tenemos acceso a un paquete que nos  permite que nuestros anuncios puedan ser vistos por muchos prospectos, lo que nos facilita en tener así, mayores posibilidades de vender bien y más rápido. Periódicamente vamos revisando resaltar nuestro anuncio y ser visible a nuestros prospectos interesados en la compra.

            Inversión: Desde $400 mil

3. Fase de filtración y Selección de prospectos: 

• Prospección de posibles clientes: de la base de los interesados que vieron nuestros avisos, aprox un 10% va a entrar en contacto con nosotros, estos van a querer ampliar la info, conocer más, ampliar info y saber detalles del inmueble. 
   

• Le damos atención a este 10% que se comunica con nosotros, haciendo enfásis en las condiciones de venta, con el fin de  filtrar a los mejores prospectos.

• Una vez filtramos a aquellos que afirman realmente estar interesados, y tener la capacidad de compra ( o los medios, o prestamos preaprobados), realizamos una llamada tipo entrevista, donde chequeamos  que cumplan con las condiciones de compra, que cumplan con los requerimientos por parte del vendedor, validamos quienes serían los compradores, qué hacen,  de dónde generan los ingresos, etc, cualquier detalle es clave para encontrar el mejor comprador. 

            Inversión: Desde $ 300 mil

4. Selección de prospectos y visitas al inmueble: 

• Una vez se han seleccionado y filtrado a los mejores posibles compradores, se procede a coordinar visitas al predio.  

• Se realizarán máximo 4 visitas en donde buscamos mostrar el inmueble a por lo menos a un interesado por visita, buscamos eficiencia, sin embargo por temas de agenda, no siempre logramos agrupar más de un interesado en el mismo rango de horario. 

• En la visita, mostramos el inmueble, validamos de nuevo lo que ya hemos hablado telefónicamente con los posibles compradores, mostramos los valores agregados del inmueble,  etc.

• De esas misma visitas vemos cuál de estos puede ser el mejor comprador.

• Actuamos como puente entre el posible comprador y nuestro cliente en todo el proceso.

            Inversión: Desde $ 400 mil (* El valor varia según la ubicación del                                 inmueble)

5. Elaboración de contrato de compra venta y entrega de inmueble: 

• Una vez se ha seleccionado y filtrado al comprador y se han cumplido la totalidad de los requerimientos de nuestro cliente, se procede a orientarlos o a hacer el respectivo contrato de compra venta del inmueble.  

• Se acuerda con el tomador la entrega del inmueble.

• Se realiza entrega física del inmueble realizando inventario detallado del mismo.

          Inversión: Desde el 0,2% al 0,5% del valor del inmueble.

 TOTAL RESUMEN DE INVERSIÓN

1. FASE EXPLORATORIA Y CONOCIMIENTO DEL INMUEBLE- ESTRATEGIA DE PROMOCIÓN: $300.000  
2.  FASE DE PROMOCIÓN Y MARKETING: $400.000 
3. FASE DE FILTRACIÓN Y SELECCIÓN DE PROSPECTOS: $300.000

                   INVERSIÓN PARA QUE NOS HAGAMOS CARGO DE UN INMUEBLE : 

$1.400.000

                    OFERTA POR TIEMPO LIMITADO PARA CLIENTES ACTUALES Y/O REFERIDOS: 

$590.000

6. Administración del inmueble

• Como administradores del inmueble,  no te debes preocupar por la atención y manejo de arrendatarios.  

• Nos encargamos de realizar las acciones correspondientes para garantizar el respectivo pago por parte de los arrendatarios y por ende el respectivo pago a los propietarios. (Para tener garantía de los pagos ante angún evento de no pago, es indispensable contar con el seguro que se ofrece, de lo contrario no podemos garantizar los pagos (ante alguna eventualidad, ni tampoco la inversión en temas legales a que haya lugar).

• Coordinamos y mediamos ante cualquier situación que se requiera en el inmueble por parte de los arrendatarios, administración, propietarios, otros vecinos, etc

• Te brindamos opciones para adquirir una póliza (as) ante la eventualidad que el arrendador no pague, que incluye acompañamiento hasta la restitución del inmueble. En este punto, al estar con nuestros servicios, puedes contar con una póliza muy competitiva respecto a lo que hay en el mercado, solo pagas el 2.04% del valor mensual del canon. Es de anotar que si administraras directamente tu inmueble y tomar una póliza por tu cuenta, estás varían en costo desde el 50% del valor de un canon.

• Porcentaje de comisión por la administración del inmueble: rango del 10%-12% sobre la valor total del canon (incluida la administración- si aplica).
  *Recuerda no solo el valor en %, sino en valores absolutos, si lo revisas de esta forma, el valor en términos absolutos para administrar un inmueble que vale más de 200-300 millones o más, es bajo, teniendo en cuenta la responsabilidad que hay detrás de ello.            

 Inversión: 10%-12%  del valor del canon, más el seguro que se tome.

Somos AS BIENES INMOBILIARIOS 
Consultoría Inmobiliaria, legal y/ o financiera en la compra o venta de inmuebles  en Bogotá (o en Colombia).

Contamos con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

¡Ya hemos cumplido los sueños de decenas de propietarios en sus procesos de compra o venta de inmuebles, como lugar de habitación o como medio de inversión. También atendiendo las necesidades de tomar o poner en arriendo alguna propiedad.

Somos un equipo que atendemos tus necesidades como si fueran nuestras, sabemos del valor de tu propiedad. 
Consultoría profesional Inmobiliaria, legal y/o financiera para la venta y compra de propiedades desde el extranjero (España).
Si eres un colombiano viviendo fuera del país seguro has pensado en aprovechar la tasa de cambio e invertir en Colombia. 
 Si compras, seguro buscas un inmueble que genere valorización, rentabilidad y seguridad financiera, y para ello es importante buscar hacer un buen negocio y contar con todo el soporte bien sea en España o Colombia. 
Comprar una vivienda desde el exterior es una excelente inversión debido a que puedes aprovechar el cambio de tasas y obtener rendimientos que aumentan tu patrimonio. También, aseguras un lugar propio en Colombia en caso de que algún día decidas volver.
Al tomar un inmueble lo hacemos de forma exclusiva, no nos interesa que tu inmueble sea uno más de un inventario, velamos por calidad de trabajo y no por cantidad de inmuebles. 
Entre los beneficios de invertir desde el exterior,  está la oportunidad de recibir una asesoría completa y personalizada sin tener que visitar en ningún momento el país.
Trabajamos de forma ética y transparente buscando el gana-gana de todas las partes.
 Contáctanos, y revisamos si podemos ayudarte.

Alexander Sandoval- Mauricio Sandoval
Expertos  en temas Inmobiliarios- Abogado-Profesional en finanzas- Marketing y Ventas

Al contactarnos nos comunicaremos contigo para agendar una llamada y revisar si podemos ayudarte.

Nos gusta ayudar a familias que están en procesos de compra,  venta o arriendo de sus propiedades* (*solo referidos), que viven en España o viajan frecuentemente y que necesitan delegar la compra-venta o tener el soporte de una inmobiliaria cercana y  amiga, que acompañe a sus familiares o delegados y que vele por sus interéses de forma profesional y ética. 

Una vez tengamos la llamada, acordarémos si necesitas una consultoría en la venta- compra o arriendo de tu inmueble o si necesitas  que estémos al frente o acompañando todo el proceso.

Recuerda que trabajamos solo con personas que en verdad consideran importante que profesionales les ayuden con la venta, compra o arriendo de la propiedad. Que consideran que la venta o compra de su propiedad tiene suma importancia y que quieren minimizar riesgos asociados. Que en realidad necesitan delegar o la consultoría o acompañamiento de profesionales en Colombia para la compra y venta de inmuebles.

Cerrar una venta o conseguir el inmueble apropiado para la compra puede llevar algún tiempo ya que buscamos las mejores opciones, no sólo una transacción, buscamos que en realidad se haga un buen negocio entre las partes.

Buscamos asesorarte de la mejor forma.

Nos especializamos en clientes que vivan en España o viajen constatemente y que desean delegar la venta o compra de sus propiedades en Colombia, en manos profesionales.

AS BIENES INMOBILIARIOS, Asesoría inmobiliaria, legal y/o financiera para la compra de tu inmueble. 

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